| Ενημερωτικό Δελτίο – Αύγουστος 2021 |
 Ευοίωνο το μέλλον με τις αναπτύξεις Αγαπητοί συνάδελφοι, σας αποστέλλεται το ενημερωτικό δελτίο του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών για το μήνα Αύγουστο. Ο κλάδος των ακινήτων, συνεχίζει να αποτελεί κεντρικό πυλώνα ανάπτυξης της κυπριακής οικονομίας και ενίσχυσης της κοινωνικής συνοχής. Αυτό που χρειάζεται ο κλάδος των ακινήτων, είναι ένα πιο ξεκάθαρο και απλοποιημένο σύστημα αδειοδότησης έργων, μια πιο γρήγορη και αποτελεσματική διαδικασία τιτλοποίησης και παροχή φορολογικών και άλλων κινήτρων για προσέλκυση ντόπιων και ιδιαίτερα ξένων επενδυτών. Σας ευχαριστώ, Μαρίνος Κυναιγείρου – Πρόεδρος Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών |
 Κινητικότητα στην αγορά ακινήτων Σημαντικές ενδείξεις για επάνοδο και περαιτέρω… κινητικότητα στην αγορά των ακινήτων, δημιουργούν η αύξηση που καταγράφεται στην κατάθεση των πωλητήριων εγγράφων και στα ποσά των πωλήσεων(μεταβιβάσεων) για την περίοδο Ιανουάριος-Ιούλιος 2021. Μέχρι και τον μήνα Ιούλιο φέτος, σύμφωνα με τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, κατατέθηκαν στα επαρχιακά κτηματολογικά γραφεία 5365 πωλητήρια έγγραφα, ενώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο είχαν κατατεθεί 4097 πωλητήρια έγγραφα. Κάτι που σημαίνει πως φέτος έχει προκύψει συνολική αύξηση της τάξεως του 31%. Καλύτερος μήνας σε σύγκριση με τον περσινό αντίστοιχο ήταν ο Απρίλιος, αφού πέρσι είχαν κατατεθεί 216 πωλητήρια έγγραφα, ενώ φέτος 832 (αύξηση 285%). Αυτή η ραγδαία αύξηση προκύπτει από το γεγονός ότι τα επαρχιακά κτηματολογικά γραφεία ήταν κλειστά λόγω του πρώτου μεγάλου lockdown για την αντιμετώπιση της πανδημίας του κορωνοϊου. Απ’ εκεί και πέρα, η αγορά κινήθηκε ανοδικά. |
 Τα πωλητήρια έγγραφα ανά επαρχία Όσον αφορά τη Λευκωσία, κατά την περίοδο Ιανουάριος- Ιούλιος, καταγράφηκε αύξηση 46% στα πωλητήρια έγγραφα. Συγκεκριμένα, κατατέθηκαν στο κτηματολόγιο 1582 πωλητήρια έγγραφα, ενώ πέρσι την αντίστοιχη περίοδο ήταν στα 1081. Ο Απρίλιος ήταν ο πιο ενισχυμένος μήνας με αύξηση 503% και 229 πωλητήρια έγγραφα, ενώ ο Ιανουάριος είχε μείωση 22%, με 153 πωλητήρια έγγραφα. Με κάποιες διαφοροποιήσεις οι ίδιοι μήνες συγκριτικά είχαν την ίδιες αποδόσεις και στις υπόλοιπες επαρχίες. Στη Λεμεσό καταγράφηκε συνολική αύξηση 41% με την κατάθεση 1673 πωλητήριων εγγράφων σε σύγκριση με τα 1188 πέρσι. Ο Φεβρουάριος φέτος είχε μείωση -24% με 171 πωλητήρια έγγραφα και ο Απρίλιος είχε 306% αύξηση με 292 πωλητήρια έγγραφα. Ακολουθεί η επαρχία Αμμοχώστου, όπου και εκεί υπήρξε αύξηση συνολικά με 363 πωλητήρια έγγραφα (+24%) σε σύγκριση με τα 292 πέρσι. Κατά την ίδια περίοδο, για την επαρχία Λάρνακας κατατέθηκαν 843 πωλητήρια έγγραφα, 21% περισσότερα από πέρσι όπου ήταν 694. Πιο μικρή ήταν η αύξηση στην Πάφο, με 7% με 904 πωλητήρια έγγραφα, και αρκετά κοντά στα περσινά επίπεδα, όπου είχαν κατατεθεί 842 πωλητήρια έγγραφα. |
 Άνοδος και στα ποσά Εκτός από τα πωλητήρια έγγραφα, τα Παγκύπρια Στατιστικά Πωλήσεων (Μεταβιβάσεων) για το 2021 δείχνουν σημαντική άνοδο στον τομέα των ακινήτων. Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, κατά την περίοδο Ιανουάριος-Ιούλιος το 2021, υπήρχαν 8,833 υποθέσεις και 10,032 τεμάχια ακινήτων. Το δηλωθέν πόσο για αυτά ήταν €1.479.408.580,91, ενώ το αποδεχθέν ποσό ανήλθε στα €1.627.378.251,48. Κατά την περσινή αντίστοιχη περίοδο, το Κτηματολόγιο κατέγραψε 6,100 υποθέσεις και 7,092 τεμάχια, αύξηση δηλαδή φέτος της τάξεως του 44.80% και 41.46% αντίστοιχα. Όσον αφορά το δηλωθέν πόσο πέρσι ήταν €1.301.525.352,64 (αύξηση 13.67%) και το αποδεχθέν ποσό €1.276.500.531,87 (αύξηση 27.49%). |
 Διαμερίσματα σε πρώτη ζήτηση Το κυριότερο συμπέρασμα που εξάγεται τους τελευταίους μήνες από τα στοιχεία που δημοσιεύει το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας σε σχέση με τις πράξεις για ακίνητα, είναι πως η επαρχία Λευκωσίας αντέχει στις πιέσεις που δέχεται η αγορά αφού όχι απλώς διατηρείται σε σταθερά επίπεδα αλλά παρουσιάζει και σχετική άνοδο. Σύμφωνα με τα στοιχεία από το πρώτο τρίμηνο του 2020 μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του 2021, από πράξεις συνολικής αξίας €1.1 δισ., τα €411.9 εκατ. αφορούσαν σε διαμερίσματα. Ένα ποσοστό δηλαδή της τάξης του 40% επί του συνόλου. Κατά τη συγκεκριμένη περίοδο, αγοράσθηκαν συνολικά 2803 διαμερίσματα. Στην επαρχία Λευκωσίας το ενδιαφέρον αφορά σε όλους τους τύπους ακινήτων. Πέραν από διαμερίσματα και οικίες, τους τελευταίους 18 μήνες διατέθηκαν 1828 χωράφια αξίας €122.7εκατ., 1225 οικόπεδα αξίας €184.4 εκατ. και 386 ακίνητα άλλης χρήσης αξίας €133.3 εκατ. ευρώ. Για την υπό αναφορά περίοδο, πωλήθηκαν συνολικά 7460 ακίνητα διαφόρων τύπων. Ενδιαφέρον πάντως παρουσιάζει το γεγονός πως ενώ πωλήθηκαν 1828 τεμάχια γης, η αξία τους ήταν μόλις €112.7 εκατ. Σε σχέση με τις τιμές των ακινήτων κατά την υπό αναφορά περίοδο, η μέση τιμή για διαμερίσματα ήταν €146 χιλ., για σπίτια €228 χιλ., για χωράφια €67χιλ. και για οικόπεδα €150 χιλ. |
 Πήρε τα πάνω της η οικοδομική βιομηχανία Μεγάλη ετήσια αύξηση 30,3% κατέγραψαν κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Μαΐου 2021 οι άδειες οικοδομής. Σύμφωνα με τη Στατιστική Υπηρεσία, το πρώτο πεντάμηνο του έτους εκδόθηκαν 3.157 άδειες οικοδομής σε σύγκριση με 2.429 την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Η συνολική αξία των αδειών αυτών αυξήθηκε κατά 27,0% και το συνολικό εμβαδόν κατά 35,4%. Ο αριθμός των οικιστικών μονάδων παρουσίασε αύξηση της τάξης του 38,2%. Η Στατιστική Υπηρεσία ανακοίνωσε, επίσης, ότι ο αριθμός των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν από τις δημοτικές Αρχές και τις επαρχιακές διοικήσεις κατά τον Μάιο 2021 ανήλθε στις 633. Η συνολική αξία των αδειών αυτών έφθασε τα €307,7 εκατομμύρια και το συνολικό εμβαδόν τις 268,7 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. |
 Εκδόθηκαν όλες οι άδειες οικοδομής και διαχωρισμού που εκκρεμούσαν για δεκαετίες Τις αιτήσεις για έκδοση Αδειών Οικοδομής και Διαχωρισμού, οι οποίες υποβλήθηκαν εντός του τρέχοντος έτους, εξετάζουν πλέον οι Τεχνικές Υπηρεσίες του Δήμου Πάφου, καθώς έχουν διευθετηθεί οι εκκρεμότητες των προηγούμενων δεκαετιών. Σύμφωνα με ανακοίνωση, τα τελευταία χρόνια, καταβλήθηκε μια έντονη προσπάθεια για την εξέταση και έκδοση Αδειών αρκετών εκατοντάδων αιτήσεων, οι οποίες βρίσκονταν σε εκκρεμότητα για πολλά χρόνια με σοβαρές ελλείψεις. Μετά τη διευθέτηση αυτή, παραμείνει προς προώθηση μόνον ένας πολύ μικρός αριθμός αιτήσεων, οι οποίες εξακολουθούν να εκκρεμούν με ευθύνη των αιτητών. |
 Ο Δήμος Λευκωσίας δέχεται προτάσεις για τα κτήρια «Οι Μύλοι» και πρώην ΣΠΕ Καϊμακλίου Ο Δήμος Λευκωσίας δέχεται προτάσεις για αξιοποίηση δύο υποστατικών που βρίσκονται στον παραδοσιακό πυρήνα Καϊμακλίου, σε περιοχή ειδικού χαρακτήρα για εκπαιδευτικές, παιδαγωγικές ή και πολιτιστικές χρήσεις. Η δημοσίευση αφορά το Πολιτιστικό και Κοινοτικό Κέντρο «οι Μύλοι» στο Καϊμακλί που βρίσκεται στην οδό Κωνσταντινουπόλεως 2 και το κτήριο της πρώην Συνεργατικής (ΣΠΕ) Καϊμακλίου που βρίσκεται στη γωνιά των οδών Αχιλλέως και Γρίβα Διγενή 2. Για περισσότερες πληροφορίες οι ενδιαφερόμενοι να επισκέπτονται την ιστοσελίδα του Δήμου Λευκωσίας www.nicosia.org.cy / Ανακοινώσεις. Οι προτάσεις συνοδευόμενες με όλα τα δικαιολογητικά να υποβληθούν στο Δήμο Λευκωσίας, στο κιβώτιο προσφορών του Δήμου Λευκωσίας (Επτανήσου 11, 1016 Λευκωσία) μέχρι την Παρασκευή 29 Οκτωβρίου 2021. |
 Εκτοξεύτηκαν οι τιμές ακινήτων στον κόσμο – Εκατομμύρια και για εγκαταλειμμένα σπίτια Από τη Βρετανία μέχρι τις ΗΠΑ και την Κίνα η αγορά ακινήτων βιώνει μια τεράστια ανάπτυξη. Οι τιμές παγκοσμίως καλπάζουν με ρυθμό 15ετίας σύμφωνα με τη Knight Frank. Οι λόγοι για την ανάπτυξη της αγοράς είναι προφανείς: φθηνά στεγαστικά δάνεια, μία μετά-πανδημική ζήτηση μεγαλύτερων κατοικιών, η αποκέντρωση των επαγγελματιών και ένας φόβος πως “είτε τώρα είτε ποτέ”. Οσο αυξάνονται οι τιμές, τόσο αυξάνονται τα ρίσκα για τους καταναλωτές και την οικονομία. Ακόμη και χωρίς ένα κραχ της αγοράς ακινήτων, τα διογκωμένα στεγαστικά δάνεια σημαίνουν πως οι καταναλωτές μπορεί να βρεθούν προ εκπλήξεως εάν υπάρξουν αυξήσεις επιτοκίων, ενώ δε θα έχουν την ικανότητα για πολλά καταναλωτικά έξοδα ή ακόμη και μπορεί να συνταξιοδοτηθούν με χρέη. Για τους νεότερους, η δύσκολη αγορά σπιτιού γίνεται ακόμη δυσκολότερη, αυξάνοντας την ανισότητας του χάσματος μεταξύ των γενεών. Οι ρυθμιστές έχουν αρχίσει να ανησυχούν και δεν υπάρχουν πολλά σημάδια καταπολέμηση τους προβλήματος στις περισσότερες χώρες. Πιστεύουν πως η αγορά θα “καλμάρει” από μόνη της. |
